房屋加子女名字的费用根据产权人关系和房产性质有所不同,具体费用如下:
一、主要费用构成
契税 - 评估价×契税税率:
根据房屋面积和是否为家庭唯一住房确定税率(首套房90㎡以下1%、90㎡以上1.5%,非首套房90㎡以下1.5%、90㎡以上2%,第三套及以上3%)。
- 特殊情况:继承方式无需契税,但需公证费。
印花税 - 房屋评估价的0.05%。
公证费
- 通常为房屋评估价的1%-2%。
登记费及杂费
- 不同地区标准差异较大,一般在几十元至数百元不等。
其他费用
- 可能包括工本费、测绘费、权属登记费等。
二、按产权关系分类
夫妻间加名(无贷款)
- 仅收取工本费(约80-115元),具体金额因地区而异。
父母子女间加名(无贷款)
- 需评估房产,费用为评估价的契税(约1%-4%)+1%-2%公证费+工本费(约80-115元)。
父母子女间加名(有贷款)
- 除上述费用外,若贷款为组合贷款需额外支付100-200元。
非直系血缘关系加名
- 视为房屋买卖,需缴纳契税(1%-4%)、印花税(0.05%)、5.5%-5.6%营业税(未满5年)+1%-4%个人所得税、交易费(3元/㎡)等。
三、注意事项
房产性质: 满五年且为家庭唯一住房可免征契税和个税,但需提供购房证明。 贷款影响
地区差异:具体费用以当地政策为准,建议提前咨询当地房地产交易中心。
以上费用为综合估算,实际金额需根据房产评估价、当地税率及政策确定。