商品房如何增加名字

时间:2025-03-23 00:55:40 个性网名

在商品房上增加名字,通常有以下几种方式:

婚姻期间添加配偶姓名

如果房产是夫妻共同财产,即使房产证上只写了一个人的名字,也视为两人的共同财产。

办理流程:携带结婚证、房屋两证(房产证和土地使用证)、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理。如果房产有贷款,需要先还清贷款再申请。

非婚姻期间添加亲属姓名

可以通过赠与或买卖的方式将名字添加到房产证上,包括子女、父母等亲属。

赠与:双方需签订赠与协议(部分地区可能要求办理赠与公证),并携带身份证、房产证、赠与协议等相关材料到不动产登记中心办理申请,缴纳相关税费(如契税等)后,办理产权变更登记。

买卖:双方需签订买卖合同,并携带房产证、身份证、不动产完税凭证到不动产登记管理中心申请办理。

通过二手房买卖方式加名字

这实际上是一种产权转移的方式,通过房屋买卖交易,使房屋产权发生转移。

婚前加名

婚前加名通常需要通过赠与或买卖的方式办理。

赠与:需要夫妻双方先到公证处办理赠与公证书,然后携带房产证、身份证、公证书到不动产登记中心办理加名手续。

买卖:双方需签订买卖合同,并携带房产证、身份证、不动产完税凭证到不动产登记管理中心申请办理。

办理流程和费用

有房无贷:带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件,去房屋所在地区的房地产交易中心办理,费用大约为110元(工本费80元、地籍图费25元、贴花费5元)。

有房有贷:先去银行办理抵押变更手续,费用大约为110元(工本费80元、地籍图费25元、贴花费5元),如果贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如果贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

建议在办理房产证加名手续前,先咨询当地房产交易中心或不动产登记中心,了解具体的政策和流程,以及可能产生的费用,以确保顺利办理。