一、赠与过户
签订赠与合同 ：需与父母签订书面赠与协议，明确赠与房产的条款。办理公证：
通过公证处办理赠与公证，费用约为房屋价值的1%。
缴纳契税：
根据房屋面积和价格缴纳契税。
过户登记：
提交身份证、原房产证、赠与书及公证书等材料至房产管理部门办理过户。
注意事项
非婚期间赠与需注意贷款问题，有贷款需提前还清或变更借款合同；
直系亲属间赠与免征增值税，但未来出售时需缴纳20%个人所得税。
二、买卖过户
签订购房合同：
与父母签订房屋买卖合同，价格可参考市场评估价。
办理贷款（如需）：
若房产有贷款，需提前还清或变更借款合同。
过户登记：
携带身份证、户口本、原房产证及合同至房产管理部门办理过户。
税费缴纳：
需缴纳契税、增值税及个人所得税（非直系亲属需缴纳20%）。
三、继承过户
办理继承公证：
父母去世后，由子女办理继承公证，需提交死亡证明、遗嘱（如有）等材料。
过户登记：
凭公证书、身份证、原房产证等材料申请变更登记。
注意事项：
继承房产免征契税和增值税，但需等待父母去世后才能办理。
四、其他注意事项
房产证状态：若房产证缺失，需先办理补证手续；
税费差异：买卖过户未来出售时税费较高，赠与过户相对节省但存在继承税；
产权人变更：建议办理过户后，将父母身份证复印件留存备用。
建议根据房产性质、家庭关系及未来规划选择合适方式，并咨询当地房产管理部门或律师获取具体操作建议。