一、常见更名方式
婚姻关系更名 - 流程：
携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理。 - 注意事项：
- 婚产存续期间共同财产无需额外证明共有关系；
- 若房产有贷款需先还清。
买卖/赠与过户 - 流程：
1. 签订转让协议（买卖）或赠与合同；
2. 公证（买卖需公证，赠与可能需公证）；
3. 携带身份证、房产证、契税凭证等材料到房产交易中心办理过户手续；
4. 缴纳税费后领取新房产证。 - 注意事项：
- 有贷款需先结清；
- 赠与房产需符合当地契税标准。
继承过户 - 流程：
1. 办理被继承人死亡证明；
2. 公证继承权（遗嘱继承需公证遗嘱）；
3. 携带身份证、房产证、死亡证明等材料到房产部门办理过户。 - 注意事项：
- 需与贷款银行协商解除抵押（若存在）。
二、特殊注意事项
贷款房产更名：需提前还清贷款，部分银行需解除抵押后办理。- 非婚姻关系更名：需签订赠与协议，可能需公证，且契税按差额或面积比例缴纳。- 错误名字更名：可向房管局申请变更登记，需提供变更同意书或法院判决书。- 费用说明：
增名费用：工本费、契税、印花税等（面积≤144㎡契税1%，90㎡以下首套1%）。 - 继承费用：公证费、过户费（约0.1%-0.3%）。
三、办理材料清单
基础材料：身份证、房产证、结婚证（婚姻关系）。- 其他材料：
赠与/买卖合同、赠与公证书；
继承权公证、遗嘱；
贷款结清证明（有贷款时）。
建议根据具体更名方式准备材料，并咨询当地房产管理部门确认最新流程及税费标准。