去掉房产证上的名字的费用因情况而异,主要包括以下几种情况:
夫妻之间更名
通常只需办理更名手续并支付房产证的工本费,费用在85-120元之间,且免收其他税费。
直系亲属之间过户
流程与正常房屋交易相似,需要缴纳契税,税率为1%-3%不等。以一套60平方米、180万元的普通住宅为例,如果去掉子女的名字,根据情况不同,需要缴纳的契税最少6000元,最多1.8万元。
此外,还需支付登记费和过户手续费,登记费一般为80元。
非直系亲属之间赠与或买卖
需要按照房屋交易的标准支付相关税费,包括交易费、个人所得税(如适用)、印花税、契税及合同成本费等。
如果通过赠与方式,还需支付公证费用。
无贷款情况
主要费用包括审核费和贴花费,总计约100元左右。
若房产证存在贷款,则还需额外支付银行变更抵押手续的费用,大约在100-200元之间。
建议
夫妻之间更名:直接办理更名手续,费用较低,只需支付房产证工本费。
直系亲属之间过户:需要缴纳契税和登记费,费用相对较高,但流程相对简单。
非直系亲属之间赠与或买卖:费用较高,需按照房屋交易的标准支付相关税费,建议提前了解并准备好相关费用。
根据以上信息,具体费用还需结合实际情况和当地政策来确定。建议在办理前咨询当地房屋管理部门或专业律师,以获取最准确的信息。