房产证上改名字的费用因情况而异,主要包括以下几种情况:
夫妻间加名或更名
一般只收取房产证的工本费,大概几十元到一百多元不等,基本不需要缴纳其他税费。
直系亲属赠与更名
需要缴纳契税,税率为房屋评估价值的3%左右。
可能会有公证费(不过很多地方已取消强制公证)、评估费等杂项费用。
评估费通常按房产评估价值的一定比例收取,一般在千分之三到千分之五左右。
非直系亲属赠与更名
除上述税费外,非直系亲属还需缴纳营业税:不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的,营业税=评估值-购买房屋价款;超过五年(含5年)普通住房:免征营业税。
买卖形式更名
需要缴纳契税(根据房屋面积和购买者的房产套数等情况,税率在1% - 3%之间)。
增值税(满两年的普通住宅免征,不满两年的按照5%征收率全额征收)。
个人所得税(满五唯一免征,不满足此条件的按1%或房屋增值部分的20%征收)。
交易手续费(住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡)。
土地收益金、房屋登记费、证照印花税、工本费等。
没有结婚或者没有直系血源关系的情况
需要交每平方米2.5元交易费、契税1%-3%不等、不满5年5.5%的营业税加1%个税、万分之5的印花税、4本合同每本约5元等费用。
建议
夫妻间更名:只需支付工本费,费用较低。
直系亲属赠与:需缴纳契税和可能的评估费、公证费。
非直系亲属赠与:需缴纳营业税、契税、评估费等。
买卖更名:需缴纳契税、增值税、个人所得税、交易手续费等,费用相对较高。
在办理房产证改名前,建议咨询当地房管局或相关机构,了解具体的政策和费用标准,以便做好充分准备。