房子改名字的费用主要包括以下几项:
手续费
一般住宅房子更名费用为80元/本。
非住宅房子更名费用为550元/本。
公证费
按房价的2%交纳。
继承权公证费用按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,低不低于200元。
契税
90平方米以下首次购房的按1%缴纳。
90—140平方米按房价1.5%缴纳。
140平方米以上按房价3%缴纳。
如果涉及非直系亲属之间的产权变更,可能被视为房屋买卖交易行为,需要按照房屋交易的标准支付相关税费,包括契税。
土地税和所得税
房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
房屋交易手续费
按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
房屋产权登记费
80元。
其他费用
如果房产证存在贷款,则还需额外支付银行变更抵押手续的费用,大约在100-200元之间。
若涉及赠与或继承,还需支付土地税、所得税等相关税费。
建议
直接添加配偶姓名:如果是在婚姻存续期间添加配偶姓名,可以直接添加,费用较低,主要涉及80元的工本费。
赠与或买卖:如果涉及非直系亲属之间的产权变更,建议到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,费用包括公证费、契税、土地税、所得税等,具体费用根据房屋面积和总价有所不同。
继承过户:如果涉及继承过户,费用较高,包括公证费、房屋评估费、契税等,具体费用根据房屋评估价和继承情况有所不同。
请根据您的具体情况选择合适的更名方式,并咨询当地房管局或相关机构获取更准确的费用信息。