换房子时需要办理的证件和材料需根据房产性质、产权人身份及交易类型综合准备，主要分为以下几类：
一、基础必备材料
身份证件 所有产权人需提供身份证原件及复印件，已婚者需同时提供结婚证。
房产证/不动产权证
需提供原房产证书或不动产权证原件及复印件，作为权属证明。
二、根据交易类型补充材料
买卖合同/赠与合同
- 买卖交易： 需签订书面购房合同，明确价格、付款方式等条款。 - 赠与交易
公证书（可选但推荐） 通过公证可增强变更行为的法律效力，尤其涉及未成年人、离婚人士或非完全民事行为能力人时必备。
三、特殊情况补充材料
婚姻状况证明
- 未婚/离异/丧偶需提供民政局出具的“无婚姻登记记录证明”。
- 夫妻一方无法到场需提供授权委托书及公证委托书。
产权来源证明
- 继承房产需提供被继承人死亡证明及亲属关系证明。
- 企业房产需提供营业执照、组织机构代码证等。
税务相关材料
完税凭证、契税完税证明等税务文件。
四、其他注意事项
共有房产： 需所有共有人共同申请，未约定共有人份额的按份共有房产需额外提供共有权证明。 未成年人房产
非住宅类房产：可能需提供建设工程规划许可证、竣工验收备案书等。
建议办理前咨询当地不动产登记中心，具体材料可能因地区政策存在差异。