房屋合同写哪些名字有效

关于房屋合同上需要签名的名字，需根据合同类型和产权归属情况综合判断，具体要求如下：

一、购房合同（买卖双方）

基本要求

必须包含买卖双方的全名或名称及住所。 - 若为自然人，需写明身份证号以确认身份；

- 若为法人或其他组织，需写明名称及统一社会信用代码。

特殊情况

- 共有房产：

需按共有比例签名，最多可登记100个共有人，但实际操作中建议不超过5人，避免未来交易复杂化；

- 按揭房产：合同上只能写一人名字，需与贷款合同及房产证保持一致。

法律后果

仅一方签名可能导致房产被认定为夫妻共同财产（需证明购房资金来源等特殊情况）。

二、房屋租赁合同

基本要求

需包含出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式等身份信息；

- 房屋需明确地址、租赁期限、租金金额及支付方式。

补充条款

- 可增加房屋用途、维修责任、转租限制等条款；

- 优先购买权条款可降低承租人风险。

三、其他注意事项

签名效力：

需由具有完全民事行为能力的当事人签署，未成年人、精神病患者等需法定代理人签字；

合同变更：重大变更需双方协商一致并签字确认；

争议解决：建议明确约定诉讼或仲裁方式。

法律依据：《民法典》第一百四十三条（有效条件）、第四百七十条（合同条款）及《商品房销售管理办法》第十六条。