有效的卖房合同需要包含以下信息：
买卖双方的基本信息
买家的姓名、 性别、 民族、 住所和 联系方式；
出卖方的姓名、 性别、 民族、 住所和 联系方式。
房屋的基本信息
房屋的位置；
房屋的质量必须符合国家的规定；
房屋的面积；
房屋的具体情况（如内部结构）。
房屋的价格及支付方式
房屋的价款；
付款的期限、 方式和 地点。
交付使用条件和日期
出卖方何时交房；
房屋交付时的状态及 交付方式。
违约责任
违约责任的约定，包括违约金、解除合同的条件等。
争议解决方式
如何解决可能出现的争议，例如通过仲裁或诉讼。
其他条款
合同使用的文字及其效力；
包装方式、 检验标准和方法；
结算方式；
公共配套建筑的产权归属；
面积差异的处理方式。
签名确认
合同需由当事人签名确认，并注明签署日期。
这些条款确保了房屋买卖合同的合法性和有效性，并保护了买卖双方的权益。建议在签订卖房合同时，咨询专业律师以确保所有条款都符合法律要求。