在房产证上增加子女名字,主要有以下几种方式:
买卖方式
流程:
1. 准备好房产证、身份证等原件和复印件。
2. 到房管局办事大厅咨询工作人员,并领取号码。
3. 按照号码的次序前去办理。
4. 提供房产证加名所需的相关手续,拍照、签字。
5. 缴纳房产证上加名的相关费用。
费用:
无贷房子:110元手续费(80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费)。
有贷房子:除了110元手续费外,还需支付额外的费用(公积金贷款100元,组合贷款200元)。
赠与方式
流程:
1. 赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。
2. 受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,领取契证。
3. 办理公证。
4. 办理房屋所有权转移登记手续。
费用:
契税:3%的税率,特殊情况为1%。
析产登记
流程:
1. 将原本为一个人所有的房产,通过析产登记变为多人所有。
费用:
具体费用因各地政策不同而有所差异,建议咨询当地房产交易中心。
建议
确认赠与意愿:房产证加子女名字属于赠与行为,需确认赠与人的真实意愿。
准备相关材料:包括身份证、户口本、结婚证、出生医学证明等。
注意税费问题:加名字可能涉及契税、个税等税费问题,需提前了解并缴纳。
考虑子女购房政策:子女名下已有房产,未来购房可能按二套房政策执行。
考虑婚姻影响:加入已婚子女名字,需考虑其婚姻状况对房产权属的影响。
公证监护权:如果子女未成年,需办理监护公证与房产份额公证。
公示无异议:依法公示,确保公示期内无人提出异议。
办理产权变更登记:携带必要材料,到房管局办理产权变更登记手续。
考虑未来继承问题:加名字后,未来继承时需考虑已变更产权的影响。
通过以上流程和注意事项,可以顺利完成房产证上增加子女名字的操作。