名字改了如何改房产名字

一、产权人主动变更

首次购房更名

首次购买房产时，可在办理产权证时直接将名字更改为新业主。

婚姻关系变更

共同财产更名：

婚姻存续期间，夫妻双方可凭结婚证、房产证、身份证到房产交易中心办理更名，需先结清贷款。

非共同财产更名：非婚期间需通过赠与或买卖方式更名。赠与需提交房产证、赠与书、契证等材料。

继承或法院判决

继承更名：

提供继承权公证书、房产证、身份证等材料办理。

法院判决更名：离婚诉讼中，依据判决书或调解书办理，需提供离婚证、判决书、身份证等。

二、注意事项

材料准备

身份证、户口簿、结婚证/离婚证/法院文书等必备文件。

贷款需结清后方可办理。

税费缴纳

买卖/赠与需缴纳契税、个人所得税等税费。

产权证书更新

更名后需领取新的不动产权属证书或房产证。

三、特殊情况处理

无房产证房产：

无法直接抵押或更名，需先办理首次登记。

名字变更后材料更新：如身份证改名，需提供公安机关出具的变更证明。

建议办理前咨询当地不动产登记中心，具体流程可能因地区政策略有差异。