关于房产证加名和减名的办理流程及注意事项，综合权威信息整理如下：
一、房产证加名方式及流程
1. 夫妻间加名（更正登记）
适用情况：婚前财产、婚后共同财产（未贷款）
流程：
1. 提供夫妻双方身份证、结婚证、房屋所有权证、登记申请书
2. 到不动产登记中心办理，当天可完成变更
费用：免征契税、个税、增值税，仅收取登记费（约110元）
2. 夫妻间减名
适用情况：夫妻共同财产需按协议或离婚协议变更
流程：
1. 提供身份证、结婚证、房屋所有权证、离婚证明（如适用）
2. 办理更正登记，当天完成变更
3. 非直系亲属加名（买卖/赠与）
适用情况：父母、子女、配偶以外人员
流程：
买卖 ：签订购房合同，办理过户手续赠与：
需公证赠与合同，办理过户
费用
买卖：契税（按面积或比例）、过户费（约3元/㎡）、登记费（110元）
赠与：契税（3%-5%）、公证费、登记费
4. 遗产继承加名
适用情况：房产通过继承取得
流程：
1. 提供继承公证书、房产证、身份证
2. 办理过户登记
二、注意事项
贷款房产处理 有贷款的房产需先还清贷款并解除抵押，才能办理加名。
材料准备
所有文件需齐全，如结婚证、身份证、房产证、购房合同等。
税费差异
加名（夫妻间）免征契税、个税，非直系亲属需缴纳契税（3%-5%）。
地区政策差异
部分城市（如深圳）需通过买卖或赠与方式加名，建议提前咨询当地房管部门。
三、特殊情况处理
权利人更名： 原产权人改名需单独申请，通过买卖或继承方式变更。 份额转让
建议办理前咨询当地不动产登记中心，确认具体流程及费用。