关于房产名字的登记与变更，需根据房产持有情况和法律要求进行规范操作，具体可分为以下情形：
一、房产名字的常见登记情形
单一所有权人 房产证上仅登记一人名字，适用于个人购房或继承等情况。
夫妻共同共有
需在房产证上同时登记夫妻双方名字，视为共同财产。
婚前购房加名需双方共同申请，婚后加名（如配偶购房）仅需一方提供结婚证。
多人共有
包括父母赠与子女、夫妻加名、朋友间买卖或析产等情形，需在房产证上列明所有人姓名。
二、名字登记的核心要求
一致性： 房产证名字必须与身份证/户口簿上的姓名完全一致，否则可能导致权属纠纷。 变更流程
三、常见变更方式及流程
夫妻加名 婚前：
需签订赠与协议并公证，或通过买卖方式办理转移登记。
婚后：直接到房管局办理变更登记，免征契税、个税，仅收取工本费（约110元）。
父母赠与子女 需提交房产证、身份证、赠与公证书，按买卖流程办理过户。
无贷房产加名
配对结婚证、身份证、房产证，缴纳110元手续费，20个工作日可领取新证。
有贷房产加名
需先办理银行抵押变更手续，再申请过户，费用增加至130-150元（公积金贷款+商业贷款）。
四、注意事项
贷款房产： 加名前需结清贷款并解除抵押，否则无法办理。 税费差异
产权份额：多人共有时需明确产权比例，建议办理房屋共有权证。
建议办理前咨询当地不动产登记中心，确认具体流程及费用，避免因材料不全或流程错误导致延误。