关于房产证加名字的税费问题,需根据具体情况(如产权人关系、房产性质等)综合判断,主要分为以下几种情形:
一、产权人关系不同
夫妻间加名 - 契税:
0%(部分城市如上海、嘉定区等)
- 增值税:免征(普通住宅满2年)
- 印花税:0.05%(按评估价)
- 工本费:80元(夫妻间)
- 其他费用:5元/份合同、5元/本产证(部分地区如上海不收)
直系亲属(父母、子女)加名 - 契税:
1%-3%(按份额比例)
- 增值税:免征(普通住宅满2年)
- 印花税:0.05%
- 工本费:80元(夫妻间)
- 其他费用:5元/份合同、5元/本产证
非直系亲属或无血缘关系加名 - 契税:
1%-4%(按差额或全额)
- 增值税:5%(普通住宅)或差额征收(非普通住宅)
- 印花税:0.05%
- 工本费:80元(夫妻间)
- 其他费用:5元/份合同、5元/本产证
二、房产性质与年限
普通住宅与非普通住宅:普通住宅满2年免征增值税,非普通住宅按差额或全额征收5%增值税;
贷款房产:需先办理抵押变更手续,再按上述标准缴税。
三、费用总结(以100万房产为例)
夫妻间加名:
约150元(工本费80元+契税0%+印花税0.05%)
直系亲属加名:
约200元(契税1%-3%+工本费80元)
非直系亲属加名:
约300-400元(契税1%-4%+增值税5%-差额+工本费80元)
四、注意事项
婚前加名:若房产证为婚前个人所有,加名需按买卖流程办理,费用较高;
贷款房产:加名前需解除抵押,费用增加100-200元;
地区差异:具体费用可能因交易中心政策不同有所浮动,建议提前咨询当地部门。建议根据实际情况选择加名方式,并提前确认相关税费及流程。