房产加名字需要多少税费

时间:2025-03-27 10:34:47 网名大全

关于房产证加名字的税费问题,需根据具体情况(如产权人关系、房产性质等)综合判断,主要分为以下几种情形:

一、产权人关系不同

夫妻间加名

- 契税:

0%(部分城市如上海、嘉定区等)

- 增值税:免征(普通住宅满2年)

- 印花税:0.05%(按评估价)

- 工本费:80元(夫妻间)

- 其他费用:5元/份合同、5元/本产证(部分地区如上海不收)

直系亲属(父母、子女)加名

- 契税:

1%-3%(按份额比例)

- 增值税:免征(普通住宅满2年)

- 印花税:0.05%

- 工本费:80元(夫妻间)

- 其他费用:5元/份合同、5元/本产证

非直系亲属或无血缘关系加名

- 契税:

1%-4%(按差额或全额)

- 增值税:5%(普通住宅)或差额征收(非普通住宅)

- 印花税:0.05%

- 工本费:80元(夫妻间)

- 其他费用:5元/份合同、5元/本产证

二、房产性质与年限

普通住宅与非普通住宅:普通住宅满2年免征增值税,非普通住宅按差额或全额征收5%增值税;

贷款房产:需先办理抵押变更手续,再按上述标准缴税。

三、费用总结(以100万房产为例)

夫妻间加名:

约150元(工本费80元+契税0%+印花税0.05%)

直系亲属加名:

约200元(契税1%-3%+工本费80元)

非直系亲属加名:

约300-400元(契税1%-4%+增值税5%-差额+工本费80元)

四、注意事项

婚前加名:若房产证为婚前个人所有,加名需按买卖流程办理,费用较高;

贷款房产:加名前需解除抵押,费用增加100-200元;

地区差异:具体费用可能因交易中心政策不同有所浮动,建议提前咨询当地部门。建议根据实际情况选择加名方式,并提前确认相关税费及流程。