以公司名义购房需缴纳的税费主要包括契税、房产税、土地使用税等,具体如下:
一、契税
税率:3%(不享受优惠契税政策)
说明:公司购房与个人购房契税税率一致,均按房产价值的3%缴纳
二、房产税
计算公式:每年房产原值×70%×1.2%
说明:房产税以房产原值为计税基础,扣除30%后乘以1.2%的税率
三、土地使用税
计算公式:建筑面积×30元/年
说明:按房屋建筑面积计算,每平方米每年30元
四、其他税费
印花税:
非居住类房产按千分之一缴纳
契税附加税费:
包括城市维护建设税、教育费附加等(具体比例因地区而异)
土地出让金 (如土地性质为划拨):1%过户手续费:
非居住类6元/㎡,居住类80元
登记费:
非居住类550元,居住类80元
维修基金:
非住宅类商品房需缴纳1%
五、增值税与企业所得税(转让环节)
增值税:二手房需按差额(评估价-原价)×5.65%或全额5.65%缴纳
企业所得税:按房产转让所得(售价-原值-税费)×25%缴纳
土地增值税:根据增值比例(30%-60%)缴纳
总结
公司购房总税费=契税+房产税+土地使用税+其他税费(如印花税、契税附加等)。由于公司购房产权归公司所有,后续转让时需额外考虑增值税、企业所得税及土地增值税等。建议根据具体地区政策确认土地使用税税率(部分地区可能低于30元/年)。