加名字多少税

关于房产证加名字的税费问题，需根据具体情形判断是否需要缴税及税额。以下是综合整理的关键信息：

一、免征契税的情形

夫妻间变更产权

婚姻关系存续期间，夫妻双方将房产变更为共有或单独所有，或调整共有份额，免征契税。

二、需缴纳税费的常见情形

非亲属间买卖或赠与

- 契税：

按房屋面积和产权人类型征收，税率1%-4%。

- 印花税：0.05%（按房屋买卖合同金额计）。

- 其他费用：工本费80元、制图费25元、贴花费5元等。

贷款房产加名

若房产证上有贷款，需先还清贷款或赎楼，再办理加名手续，契税、增值税等综合成本可能超过6%。

共有产权变为个人产权

若原共有产权人（如父母）将房产变为个人所有，需按房产价值50%缴纳1%的契税。

三、特殊注意事项

直系亲属赠与：

后期出售可能面临20%个人所得税。

析产风险：共有产权人加名可能被债权人追债。

婚前加名：按买卖流程办理，费用较高。

四、费用明细示例

非亲属间加名（100万房产）：契税3.05万 + 印花税515元 + 其他费用约3.05万，总成本超6%。

夫妻间加名：仅需110元手续费（2021年契税免征政策）。

建议办理前咨询当地房产管理部门，确认具体税费及流程，避免因政策调整产生额外费用。