房产证改名字的费用主要取决于更名的方式以及房屋的具体情况。以下是几种主要情况下的费用明细:
直接添加(婚姻存续期间)
费用:通常只需支付80元登记费。
赠与
直系亲属:
费用:包括交易手续费(住宅2.5元/平米,非住宅5.5元/平米)、交易印花税(住宅无,非住宅为总价0.05%)、土地收益金(划拨土地缴纳)、契税(4%)、房屋登记费(住宅80元/套,非住宅550元/套)、证照印花税(5元/本)、工本费(10元/本)、个人所得税(查账征收为评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%,核定征收为评估价格×1%)、营业税(免征)。
非直系亲属:
费用:除上述费用外,还需缴纳营业税(不足5年或非普通住房为评估值-购买房屋价款,超过5年且为普通住房为免征)。
买卖
费用:
交易手续费:住宅5元/平米,非住宅11元/平米,买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。
交易印花税:住宅无,非住宅为总价0.05%。
房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/件。
契税:1%-3%。
个人所得税:1%(不满5年)或差额的5.5%(满5年)。
增值税:5%(房产证不满2年)。
其他费用
工本费:一般在80元左右。
地籍图费:一般在25元左右。
贴花费:一般在5元左右。
抵押变更手续费(如有贷款情况):具体费用咨询银行。
建议
婚姻存续期间:如果是在婚姻存续期间添加配偶姓名,通常只需支付80元登记费。
赠与:如果是非直系亲属赠与,需要仔细计算各项税费,因为费用相对较高。
买卖:如果通过买卖方式更名,需要考虑契税和个人所得税等额外费用,建议提前咨询当地房产交易中心或税务部门以获取准确费用。
由于各地政策可能存在差异,建议在办理房产证改名字之前,向当地的不动产登记部门或税务部门进行详细咨询,以确保准确了解所需费用。