卖房人的名字限制主要取决于房产的归属情况以及是否存在其他法律约束。以下是卖房人名字的主要限制：
单身情况
如果房产证上只有卖房人一个人的名字，且该房产是其个人财产，没有牵涉法律问题，那么他（她）可以自行出售或赠予该房产。
已婚情况
如果房产证上只有卖房人一个人的名字，但该房产属于夫妻共同财产，那么在出售时必须得到配偶的同意，或者提供经过公证的配偶委托书。
房产被抵押
如果房产已经被抵押，需要得到抵押权人的书面同意，并且有相关的同意文件，才能进行交易。
涉及法律纠纷
如果房产涉及法律纠纷，那么在纠纷解决之前是不可进行交易的，交易应有法院判决书、裁定书或调解书证明纠纷已解决。
共有财产
对于共有财产，如房产登记在夫妻双方名下，但只有一方签了名，另一方不同意，那么这个合同是无效的。
特殊主体
法人或其他组织作为出卖人时，需要受其经营范围的限制，并且合同法对买卖合同的当事人的主体资格并未作特殊要求。
综上所述，卖房人的名字限制主要与其房产归属、婚姻状况、抵押情况以及是否涉及法律纠纷等因素有关。在出售房产时，需要确保符合相关法律规定，以避免交易无效或其他法律风险。