若想在按揭期间将配偶的名字从房产证上去掉,需要遵循以下步骤和注意事项:
婚姻期间减名
夫妻双方必须协商一致,并获得贷款银行的同意。因为房屋处于按揭抵押状态,更改产权人需要得到抵押权人,即银行的许可。
离婚后减名
根据离婚协议或法院判决书对房产归属的约定进行操作。在还清贷款或银行同意变更的情况下,双方需要携带相关证件到房产登记部门办理变更手续。
所需材料
结婚证、身份证、房产证等正本及复印件。
离婚协议书或法院判决书(如适用)。
房屋产权变更登记申请表。
银行同意书(如按揭未结清)。
费用
办理房产证减名所需费用包括手续费、工本费、地籍图费和贴花费,总计约110元。
流程
前往房屋所在地区的房地产交易中心,提交相关材料并审核。审核通过后,缴纳费用并等待20天领取新的房产证。
法律依据
根据《民法典》和《房屋登记办法》,不动产物权的变更需依法登记,未经登记不发生效力。
建议在操作前咨询当地房产交易中心或律师,确保流程符合当地政策和法律规定,避免因操作不当导致的法律纠纷。