按揭房去除配偶名字需要遵循以下步骤:
婚姻期间去名
夫妻双方必须协商一致,并获得贷款银行的同意。因为房屋是抵押状态,更改产权人需要抵押权人(即银行)的许可。
离婚后去名
如果已经离婚,可以根据离婚协议或法院判决书对房产归属的约定进行操作。在还清贷款或银行同意变更的情况下,双方需要携带相关证件到房产登记部门办理变更手续。
还清贷款
无论婚姻期间还是离婚后,想要去除配偶名字,都需要先还清贷款,解除对房屋的抵押。只有在解除抵押后,才能进行产权变更。
准备材料
办理产权变更时,通常需要准备以下材料:
离婚协议或法院判决书
房产证
双方的身份证
银行同意书(如按揭未结清)
办理变更手续
双方携带上述材料到房产所在地的房管部门办理产权变更手续。如果按揭已结清,只需走房管部门的变更手续;如果按揭未结清,还需先获得银行的同意。
缴纳费用
办理产权变更时,可能需要缴纳少量手续费,具体费用以当地政策为准。
建议
提前沟通:在尝试去除配偶名字之前,最好先与配偶进行充分沟通,并达成一致意见。
咨询银行:提前咨询贷款银行,了解去除名字的具体要求和流程。
准备齐全材料:确保所有需要的材料都准备齐全,以免耽误办理时间。
通过以上步骤,可以顺利完成按揭房去除配偶名字的手续。