购房合同如何更换名字

关于购房合同名字的变更，需根据房屋是否已竣工验收及购房付款方式分情况处理，具体流程如下：

一、预售登记前合同变更

协商变更

与开发商协商解除原购房合同，并重新签订合同，新买受人需提供公证过的身份证明文件。

未竣工房屋

需向相关部门开具未竣工检查报告，开发商提交更名原因说明及手续费用。

已竣工房屋

无法直接变更合同，需待产权证办理完成后，通过赠与方式将产权证过户至新名下。

二、预售登记后合同变更

直系亲属更名

需提供公证的亲属关系证明，按预售合同更名流程办理，开发商收取1%手续费。

非亲属更名

需按预售转让程序办理：

- 原买受人申请注销合同备案；

- 新买受人签订购房合同并支付房款；

- 开发商重新备案并办理过户手续。

三、注意事项

贷款影响：

商贷或公积金贷款需重新办理抵押手续；

税费承担：合同注销后重新签订可能涉及契税、增值税等税费；

时间周期：整个流程需1-3个月，具体取决于审批进度。

建议办理前咨询当地房产管理部门，确认具体材料及流程差异。