商铺如何传给子女名字

时间:2025-03-28 02:34:37 个性网名

将商铺过户给子女主要有以下三种方式,需根据实际情况选择合适方法:

一、遗嘱继承

自书遗嘱

被继承人亲笔书写遗嘱内容,签名并注明日期,明确指定商铺由子女继承。这种方式简单便捷,但法律效力需通过公证或诉讼确认。

公证遗嘱

通过公证机关办理,需提交身份证明、产权证明等材料,法律效力更高,执行时更易被认可。但费用相对较高。

适用场景:

适合有明确继承人且希望减少纠纷的情况。

二、赠与过户

办理赠与公证

双方签订赠与合同,明确赠与原因、标的物信息及双方权利,提交身份证、房产证等材料。 - 费用:

约房产价值的33%作为契税基础税率。

办理过户登记

公证后,持公证书、赠与书等材料到房产管理部门办理产权转移登记。

适用场景:

适合希望立即完成过户且未来可能出售商铺的情况,可节省交易成本。

三、买卖过户

签订购房合同

按市场价或评估价签订买卖协议,明确交易条款。

缴纳税费并过户

契税:

按差额(售价-成本价)的1%-3%缴纳;

增值税:满2年且为家庭唯一住房可免征;

过户登记:提交合同、身份证、房产证等材料办理产权转移。

适用场景:适合商铺未来有明确转卖计划的情况,但需承担较高的税费。

四、继承过户(仅限父母去世后)

办理继承公证

提供死亡证明、产权证明等材料,明确继承人身份。

办理产权转移登记

按继承份额办理过户手续。

适用场景:

仅适用于父母去世后,且子女为法定继承人,但操作流程复杂且需等待继承人办理继承权公证。

总结建议

优先遗嘱继承:明确继承人意愿,减少纠纷;

经济型选择赠与:适合短期持有并计划转卖的商铺;

长期持有建议买卖:若未来可能出售,需权衡契税与持有成本。建议根据商铺持有目的、家庭情况及未来规划,结合专业法律咨询选择最优方案。