买房后更换名字的手续需根据房产持有情况和更名目的选择不同方式，具体流程和注意事项如下：
一、主要更名方式及流程
买卖过户
- 签订房屋买卖合同，明确价格、付款方式等条款；
- 提交身份证、户口本、结婚证等材料至房产交易中心；
- 完成房产评估、税费缴纳及产权过户登记，领取新房产证。
赠与过户
- 办理赠与公证，明确受赠人身份及赠与协议；
- 提供房产证、赠与书及公证书至房产交易中心；
- 缴纳契税等费用后办理过户。
继承过户
- 需提供死亡证明、房产证、继承人身份证明；
- 通过公证或法院判决办理产权转移登记。
夫妻更名
- 仅需结婚证、身份证、房产证；
- 首次更名（如婚前）按买卖或赠与流程办理，婚后更名仅需缴纳工本费。
二、特殊注意事项
产权证状态
- 预售登记前更名需与开发商协商修改合同；
- 已验收房产必须通过赠予或买卖程序更名。
贷款房产更名
- 需先还清贷款并解除抵押，再办理更名手续。
税费差异
- 首次购房或继承免征契税（直系亲属赠与除外）；
- 非直系亲属赠与或买卖需缴纳契税（通常为房屋价值的1%-3%）。
共有权人变动
- 增加配偶为共有权人需办理析产登记或买卖/赠与；
- 减少共有权人（如父母、子女）按份额转让办理。
三、办理材料清单（以买卖过户为例）
房产证原件及复印件
身份证原件及复印件
结婚证（如适用）
购房合同原件及复印件
房屋评估报告
税费缴纳证明（契税、增值税等）
新产权证领取申请表。
四、办理时效
首次购房更名建议在产权证办理后尽快办理，避免后续手续复杂化；
继承或赠与需在产权人去世或法律文书生效后及时办理。
通过以上方式，可根据实际情况选择最适合的更名途径，并确保符合当地政策要求。