房产添加子女名字可通过以下两种主要方式办理，需根据实际情况选择合适方式：
一、买卖方式
办理抵押变更
若房产存在贷款，需先到银行办理抵押变更手续，解除原有贷款关联。
提交申请
携带身份证、户口本、房产证等材料至房地产交易中心，办理产权过户手续。
税费缴纳
根据房屋评估价缴纳契税、个税等税费。
领取新证
完成登记后，20个工作日内可领取新的不动产权证，新证可设定密码。
二、赠与方式
签订赠与合同
赠与人与受赠人（子女）签订书面赠与协议，明确赠与条款。
公证手续
赠与协议需经公证机关公证，确保法律效力。
税费缴纳
按房屋评估价的1/3缴纳契税，免征个人所得税（祖父母/外祖父母/父母赠与）。
产权变更登记
提交身份证、户口本、赠与书等材料至不动产登记机构办理过户手续。
三、注意事项
材料准备
- 无贷房产：身份证、户口本、房产证、结婚证（有子女）或出生证明。
- 有贷房产：除上述材料外，需办理银行抵押变更手续。
税费计算
- 契税：按房屋评估价的1%-3%缴纳。
- 其他费用：登记费、工本费等（约110元）。
未来影响
- 继承权：子女名下的房产将纳入继承范围，可能影响继承份额。
- 购房政策：子女名下已有房产，未来购房可能按二套房政策执行。
建议根据房产是否贷款、家庭实际情况及税费预算选择买卖或赠与方式，并提前咨询当地房产管理部门办理流程及费用。