一、赠与方式
办理公证 需在公证部门办理房屋赠与公证，明确赠与条款。
税务登记
按规定缴纳契税（需符合当地免税条件）。
提交材料
包括原房产证、身份证、公证书、完税证明、测绘附图等，向房管局申请变更登记。
办理流程
房管局审核通过后，重新核发房产证，父母成为共有权人。
二、买卖方式
签订合同
通过房地产转移登记申请书、买卖合同、测绘附图等材料，与父母签订房屋买卖协议。
税务处理
根据房产证年限缴纳增值税（满2年免征）。
办理过户
携带所有材料到市国土房管局交易登记部门申请变更登记，通常需10-15个工作日完成。
三、注意事项
析产登记仅限夫妻： 此方式仅适用于夫妻间增加共有权人，不适用于其他亲属。 费用与时间
产权份额约定：建议明确父母所获产权比例，避免后续纠纷。
建议根据家庭实际情况选择合适方式，并咨询当地房产管理部门办理流程。