一、常见更名方式
买卖过户 适用于二手房交易，需签订购房合同，办理网签、缴纳税费后到不动产登记中心办理过户手续。所需材料包括身份证、户口簿、结婚证（如有）、房产证、购房合同、发票等。
赠与过户
适用于亲属或非亲属间无偿转让房产，需签订赠与合同并办理公证，再携带身份证、房产证、赠与协议到不动产登记中心办理过户。
继承过户
适用于产权人去世后，由法定继承人或遗嘱继承人继承房产。需提供死亡证明、亲属关系证明或遗嘱公证书，办理继承公证后到不动产登记中心过户。
夫妻更名
适用于婚姻关系存续期间，需携带结婚证、身份证、房产证到不动产登记中心办理变更登记，流程简单且税费较低。
二、具体操作流程（以夫妻更名为例）
准备材料
结婚证原件及复印件
双方身份证原件及复印件
房产证原件及复印件
房屋平面图（部分城市要求）。
办理流程
前往房产交易中心的“变更登记”窗口提交申请
填写房屋权属变更登记申请书
完成现场核验（如房屋无抵押、查封等限制）
缴纳工本费（通常为几十元）
领取新的房产证。
三、注意事项
贷款处理
若房产有贷款，需先还清贷款或办理抵押变更手续，方可更名。
税费差异
买卖/赠与过户需缴纳契税、增值税/个人所得税等；
夫妻更名、析产登记等情形可免征契税、个税，仅收取登记费。
材料真实性
提供的身份证、结婚证等材料需与原件一致，建议提前复印备用。
政策咨询
不同城市具体流程和税费标准可能有所差异，建议提前咨询当地不动产登记中心。
四、特殊情况处理
离婚房产更名： 协议离婚需提供离婚协议书或法院判决书，法院判决需提供判决书或调解书。 析产登记
通过以上方式，可根据具体需求选择合适的更名途径，并确保材料齐全以顺利完成过户手续。