变更房产证上的名字可通过以下三种主要方式办理，具体流程和注意事项如下：
一、直接添加名字（适用于婚姻关系变化）
夫妻共同财产更名 若房产为夫妻共同财产且房产证仅登记一方名字，需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件，到房产交易中心“变更登记”窗口办理。
- 婚后加名：
仅需提供夫妻双方材料，办理流程简化，无需公证。
- 婚前加名：需通过赠与或买卖方式办理。
非婚姻关系更名 非婚期间需通过赠与或买卖方式办理，具体如下：
- 赠与：
需签订赠与合同并办理公证，受赠人需提供身份证、房产证、赠与书等材料。
- 买卖：签订二手房买卖合同，办理过户手续并缴纳契税、个人所得税等税费。
二、减少名字（共有权人退出）
析产登记 多人共有房产需通过析产登记将产权分割为单独份额，需提供房产证、共有权人身份证明、协议等材料。
份额转让
可通过买卖或赠与方式将份额转让给其他共有人，需缴纳契税（房产证满2年免征）。
三、特殊情况处理
继承： 遗嘱继承需凭公证遗嘱办理过户手续。 贷款房产更名
注意事项
贷款房产更名：
有贷款房产需先结清贷款或银行同意变更，避免影响征信。
税费缴纳：
不同地区对契税、个人所得税等税费标准有差异，需提前咨询当地部门。
合同公证：
赠与、买卖等需办理公证，建议提前准备相关材料。
通过以上方式，可依法变更房产证上的名字。建议根据具体情形选择合适方式，并咨询专业机构办理。