在贷款中的房子想要加名字,需要遵循以下步骤和条件:
征得银行同意
商业贷款:通常需要先征得银行的同意才能加名字。银行可能会要求更换抵押人,这比重新申请贷款更复杂,因此银行通常不会轻易同意。
公积金贷款:如果办理的是公积金贷款,则无法直接加名字。
还清银行贷款
如果贷款未还清,需要先向银行提出提前还款申请,并带足资料正式提交还款申请。提前还款后,需去房产局注销抵押。
准备相关材料
借款人及其配偶的户口簿、居民身份证、婚姻状况证明。
购房首付款证明。
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告。
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
房产证、未成年子女的户口本或出生证明等相关证件。
办理流程
准备相关资料,并到银行填写贷款申请及提交材料。
银行对申请资料进行确认和审核。
审核通过后,银行会联系贷款人并签订相关合同。
银行放款,贷款人需履行还款责任。
办理抵押变更手续
在还款期间,如果需要添加子女的名字到房产证上,还需先到借贷银行办理抵押变更手续,然后前往当地房地产交易中心进行加名操作。
费用
办理抵押变更手续需要支付一定的费用,包括手续费等。具体费用可能因银行和具体情况而异。
建议
提前规划:在考虑加名字之前,最好提前咨询银行了解具体要求和流程,以便做好准备。
确保条件满足:确保个人与所在单位连续缴纳住房公积金满一年,并且有稳定的经济收入和良好的信用记录。
咨询专业人士:如有必要,可以咨询专业的房产律师或中介,以确保整个过程顺利且符合法律规定。
通过以上步骤,可以在贷款中的房子上加上名字,但需要满足一定条件并遵循相关流程。