根据您的问题,将名字改为父亲的名字涉及不同情形,需根据具体情况选择法律途径。以下是主要方法及注意事项:
一、继承过户(适用于子女名下房产变更)
办理继承公证 需由继承人(如子女)携带死亡证明、房产证、继承权公证书等材料,到公证处办理继承权公证。
缴纳契税并过户
继承房产免征契税和个税,但需缴纳公证费。凭公证书到房管部门办理过户更名手续。
二、赠与过户
办理赠与公证
需提交房产证、赠与协议、双方身份证、公证费及双方签字的赠与声明。
缴纳契税并过户
赠与过户需缴纳契税(税率一般为3%-4%)及公证费,凭公证书办理过户。
三、买卖过户(适用于成年子女或独立产权人)
签订购房合同
需与父亲签订书面买卖合同,明确产权转移条款。
缴纳契税及税费
根据房产面积和性质缴纳契税(税率1%-3%)、增值税及个人所得税(满5年且为唯一住房可免征)。
办理过户登记
携带身份证、合同、契税发票等材料到房产局办理产权变更登记。
四、其他注意事项
社保及银行账户变更
姓名变更后需到社保经办机构办理社保账户变更,银行账户需携带身份证件到银行办理。
户口簿更新
户口簿需到派出所办理变更登记,未成年人需父母申请,成年人需本人申请并提交单位证明。
费用对比
继承过户费用最低(仅需公证费),买卖/赠与过户涉及契税等额外税费。
五、办理流程示例(以继承过户为例)
公证阶段:
提交材料 → 公证处办理公证书 → 缴纳公证费。
过户阶段:
携带公证书、身份证到房管部门 → 填写过户申请表 → 完成产权变更登记。
建议根据房产持有情况、产权人年龄及是否为直系亲属,选择最合适的过户方式,并提前咨询当地房产及户籍管理部门,确认具体流程及税费。