按揭房加名字需分以下步骤办理，具体流程和注意事项如下：
一、办理前准备
确认产权清晰
房产证上需与购房合同、贷款合同保持一致，若存在变更记录需提前处理。
还清贷款并解除抵押
加名前必须结清所有房贷，并到银行办理抵押解除手续，否则无法变更产权。
二、具体办理流程
材料准备
需携带身份证、结婚证、房产证原件及复印件。
银行手续
- 联系贷款银行申请变更抵押人信息，提交材料并支付80-200元费用（公积金贷款80元，组合贷款200元）。
房产交易中心办理
- 携带上述材料至房屋交易中心提交审核，缴纳110元手续费（80元+25元+5元）。
- 完成产权变更登记，一般需20个工作日领取新房产证。
三、特殊情况说明
婚前按揭房加名
需先还清贷款并解除抵押，流程与婚后加名相同，但可能涉及契税、印花税等税费。
非直系血缘关系加名
需通过析产登记、买卖或赠与等方式实现产权转移，手续更复杂且费用较高。
费用明细
- 基础手续费：80元（工本费）+25元（地籍图费）+5元（贴花费）
- 贷款变更费：公积金贷款80元，组合贷款200元
- 总计约110-285元。
四、注意事项
银行审批
银行会评估夫妻双方信用、还款能力及剩余贷款额度，审批通过后方可办理。
税费承担
前置税费包括契税（约1%-3%）、印花税（0.05%）等，具体金额因地区政策而异。
产权份额说明
加名后若为共有产权，需明确各方份额（如50:50）及债务承担比例。
建议办理前咨询当地房产管理部门及银行，确认最新政策及流程差异。