期房变更名字需根据房产性质（新房或二手房）及产权状态（是否抵押）分情况办理，具体流程和注意事项如下：
一、期房更名基本条件
产权证办理完成 ：需取得《不动产权证》或《商品房买卖合同》（未备案的期房需先完成备案）。贷款结清：
若为贷款房产，需提前还清贷款并取得银行出具的贷款结清证明。
二、更名流程
（一）新房期房更名
开发商同意更名：
需联系开发商办理更名手续，若已网签则需开发商撤除网签。
办理过户手续
携带身份证、购房合同、产权证等材料至房管局网签；
完成核税、过户登记、缴税等流程，领取新产权证。
（二）二手房期房更名
合同重签（非必要）：
通过开发商内部关系重新签订购房合同（适用于卖方希望赚取差价的情况）。
常规过户流程
签订买卖合同后进行网签；
完成核税、过户登记、缴税等步骤，领取新产权证。
三、特殊情况处理
贷款未还清：
需提前结清贷款并取得银行他项权利证，或通过转按揭办理。
共有房产变更：
需共有人共同申请，按份额或共有性质办理。
离婚房产变更：
需提供身份证、结婚证、购房合同等材料，到房产管理部门办理更名。
四、注意事项
时间成本：更名需1-3个月时间，具体取决于当地办理效率；
税费承担：契税、增值税等税费由新业主承担，具体比例根据房产面积和性质计算；
法律风险：建议办理前咨询专业律师，避免因合同条款纠纷影响更名。
五、法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权变动需依法登记生效。
以上流程仅供参考，具体操作请以当地房产管理部门要求为准。