一、夫妻之间更名（推荐）
免征税费 婚前财产属个人财产，直接变更名字需缴纳契税等税费。夫妻间加名可通过“加名再除名”方式办理，仅需支付工本费。
操作流程
携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件，到房产交易中心办理变更登记即可。
二、直系亲属之间更名
份额调整
未成年人名字只能增加不可减少，成年人可增可减。
共有房产可约定份额后，以低份额方除名转让，减少税费。
操作建议
通过析产协议或判决书明确份额后，按份额转让或赠与（直系亲属间赠与免征契税）。
三、非直系亲属之间更名
买卖方式
通过二手房买卖流程更名，费用低于赠与。需签订购房合同，办理过户手续，但可节省赠与税和个人所得税。
注意事项
房产有贷款需先还清，或向银行变更合同。
非婚期间更名只能通过赠与或买卖，无法直接加名。
四、其他注意事项
贷款处理： 有贷款需提前还清或变更合同，否则无法办理更名。 地区差异
法律风险：办理前需确认产权清晰，避免因抵押、纠纷等影响更名。
总结
优先选择夫妻间加名，费用最低且无额外税费。
直系亲属可通过份额调整或赠与（免征契税）降低成本。
非直系亲属建议通过买卖方式更名，但需承担较高税费。
根据具体情况选择最合适的方式，并确保材料齐全、手续规范，以节省成本并规避风险。