房屋确权如何增加名字

房屋确权后增加名字需根据产权共有类型选择合适方式，主要分为以下三种情形：

一、共有类型与适用情形

共同共有

适用于夫妻、父母、子女等具有法律直接关联的共有人增加名字。需办理 共有权人变更登记，无需签订新合同或协议。

按份共有

适用于明确约定份额的共有人增加名字。需提供房产证、原产权人及新增人身份证，按份比例办理变更登记。

二、办理流程与所需材料

（一）有房无贷情况

材料准备

结婚证/身份证/房产证正本及复印件。

（如非直系亲属）需额外提供赠与协议或买卖协议。

办理流程

到房屋所在房地产交易中心提交材料，通过预检后办理过户登记。

缴纳110元手续费（含工本费80元、地籍图费25元、贴花费5元），约20个工作日可领取新房产证。

（二）有房有贷情况

抵押解除

需先联系银行办理抵押变更手续，解除房产抵押后方可办理。

办理流程

按有房无贷流程提交材料并缴费。

（三）其他特殊情况

非直系亲属加名：

需通过赠与或买卖方式办理，涉及公证或契税缴纳。

离婚分割：通过析产登记将房产平均分割为双方共有。

三、注意事项

贷款房产限制：

已抵押房产需解除抵押后方可变更。

税费差异

共有制变更（如夫妻加名）免征契税、个税，仅收取登记费；

买卖方式需缴纳契税（首套房税率1%-3%）。

产权证与不动产证：

新房产证可设定密码，建议办理后及时变更；

部分城市（如长沙）支持直接办理共有证，无需额外费用。

四、办理时效

一般流程需20个工作日左右完成，具体以当地登记部门规定为准。

建议办理前咨询当地不动产登记中心，确认最新政策及材料要求。