要去除儿子的名字,需通过法律程序办理房产过户。根据房产持有情况和贷款状态,主要分为以下两种方式:
一、无贷款房产去除子女名字
材料准备 需携带身份证、结婚证、房产证及子女身份证等材料。
办理流程
到房屋交易中心提交材料并办理信息登记、公证及过户手续,一般需20个工作日。
注意事项
建议选择赠与过户方式,费用较低(约报税价的6%);若未来出售房产,买卖过户的税费较高(20%)。
二、有贷款房产去除子女名字
提前结清贷款
需先办理银行抵押解除手续。
材料准备
包括购房合同、身份证明、房产证、结清证明及子女身份证明等。
办理流程
提交材料至房地产管理部门,审核通过后办理过户登记,领取新房产证。
三、其他注意事项
未成年人房产: 若子女未成年,需由监护人代为办理,且房产需用于监护人名下。 继承或析产
税费差异:赠与过户契税为0%,买卖过户契税为1%-3%。
建议根据家庭实际情况选择合适方式,并咨询当地房产管理部门确认具体流程及费用。