将房贷从丈夫名下更改为妻子名下的流程需分情况处理,具体如下:
一、有贷款房产加妻子名字的步骤
结清房贷并解除抵押 首先需将房屋贷款全部还清,并取得银行的解押同意书。若贷款未还清,房产存在抵押,无法直接过户或加名。
准备过户材料
结清贷款证明
银行解押同意书
结婚证
身份证
房产证
可能需支付工本费(公积金贷款100元,组合贷款200元)
办理过户手续
携带上述材料至当地房产交易中心提交申请,填写《共同房产拥有证明》并缴纳相关税费,通常需20个工作日左右完成
二、注意事项
银行同意的重要性: 有贷款房产加名需银行同意解除抵押,银行一般仅批准离婚或借款人失能等特殊情形 费用差异
产权变更时效:自提交材料并缴纳税金后,新房产证将生效
三、补充说明
变更还款人:若仅需变更房贷还款人(妻子),可在还清贷款后向银行申请,但需提供收入证明等材料,银行审核通过后办理
婚前贷款房产:若为婚前贷款且婚后加名,需双方签署房产更名声明,流程与婚后房产类似
建议办理前咨询当地房产交易中心及银行,具体流程和费用可能因地区政策略有差异。