房子如何再加名字

关于房产证加名字的流程和注意事项，综合权威信息整理如下：

一、加名类型与适用场景

夫妻间加名

- 婚姻存续期间：

视为共同财产，无需缴税，仅需支付约80元工本费。

- 婚前加名：按“赠与”或“买卖”处理，需缴纳契税（1%-3%）、增值税（若不满五年）等税费。

父母与子女加名（赠与）

- 需缴纳契税3%、印花税0.05%，直系亲属赠与免征个人所得税。

其他亲属加名

- 需通过析产登记或买卖方式办理，具体费用和流程因地区而异。

二、办理流程

1. 无贷款房产加名流程

准备材料：

身份证、房产证、结婚证（夫妻双方）。

提交申请：

前往不动产登记中心填写变更申请表。

缴费过户：

缴纳工本费（约80元）后，领取新房产证（3-7个工作日）。

2. 有贷款房产加名流程

解除抵押：

需还清贷款或取得银行同意变更抵押人（重新签订抵押合同）。

办理变更：

按无贷款流程提交材料并缴费。

三、注意事项

产权受限房产：

抵押房产需先解除抵押才能加名，否则无法直接变更。

费用差异：

无贷房产仅需工本费（约80元），有贷房产需额外支付100-200元费用（公积金贷款+商业贷款）。

材料要求：

需提供身份证、房产证、结婚证等原件及复印件，未成年人需户口本或出生证明。

办理时效：

无贷房产一般10个工作日可领取新证，有贷房产需结合贷款进度。

四、补充说明

单方申请：部分地区允许单方申请（如父母为子女加名），但需提供公证文件或婚姻证明。

地区差异：具体费用和流程可能因地方政府政策不同存在差异，建议提前咨询当地房管部门。

通过以上步骤和注意事项，可规范办理房产证加名手续。