贷款房改名需根据贷款状态选择合适方式，主要分为以下几种情况：
一、转按揭
操作流程
原房主向银行申请转按揭，新买家与银行重新签订贷款合同。银行审核新买家资质后，办理抵押变更手续。
注意事项
- 需确保银行接受转按揭申请，且流程复杂，耗时较长。
- 转按揭后原贷款合同终止，新贷款合同生效。
二、提前还贷
自筹资金还款
房主需自筹资金还清贷款，解除抵押后办理过户手续。
第三方代还
新买家可出资代还贷款，但需签订书面协议明确双方权利义务。
风险提示
- 自筹资金需符合银行还款能力要求。
- 第三方代还存在资金安全风险。
三、其他方式
离婚协议更名
若涉及离婚，可在离婚协议中约定房产更名条款，但需先结清贷款。
预告登记更名
部分城市支持预告登记后3个月内办理过户，但需结清贷款并取得银行同意。
四、所需材料
无论哪种方式，均需提供以下材料：
房屋所有权证、购房合同、抵押合同等基础文件。
买卖双方身份证明、婚姻状况证明等。
五、办理流程（以转按揭为例）
1. 向银行提交转按揭申请及新买家资质材料。
2. 银行审核通过后，办理抵押变更登记。
3. 结清剩余贷款（如通过转按揭）。
4. 办理房产过户手续，缴纳税金并领取新房产证。
总结
贷款房改名需先结清贷款或通过转按揭解除抵押，具体操作需结合银行规定和当地政策。建议办理前咨询专业机构，确保流程合规，避免权益受损。