如何将店面改住房名字

时间:2025-03-23 15:04:32 个性网名

将店面改住房名字,需要遵循以下步骤:

准备必要材料

双方身份证

户口本

原房产证

选择更名方式

赠与:如果打算将店面直接赠与给他人,可以直接签署赠与协议,费用较低。

买卖契约:如果打算出售店面,可以在房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,中间会产生一定的费用。

继承:还可以通过继承方式实现更名。

办理过户手续

到市公证处或房屋交易大厅办理:根据选择的更名方式,携带上述材料到市公证处或房屋交易大厅进行办理。

填写相关表格:在房屋交易大厅填写买卖契约或赠与协议等相关表格。

缴纳相关税费:根据是否计划再次交易,选择赠与或买卖契约方式,并缴纳相应的税费,如契税、营业税、个人所得税等。

领取新房产证

办理土地使用权变更手续:买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续,支付工本费,领取新的《土地使用权证》。

领取新的不动产权证书:房管局审核通过后,对符合变更条件的进行变更,并发放新的不动产权证书。

注意事项

贷款未还清:如果房子贷款没有还清,一般不能更名,需要提前还清贷款或向银行申请变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后才能办理更名手续。

亲自到场:房产证更名必须由产权人本人亲自到场,如果无法亲自到场,可以委托他人代为办理,但产权人须向代理人出具书面的《授权委托书》。

通过以上步骤,您可以将店面改住房名字。建议在办理过程中咨询当地房产交易中心或公证处,了解具体流程和所需材料,以确保更名过程顺利进行。